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12歲兒名下房產1600萬!聰明爸靠「資金證明」免繳贈與稅 國稅局點頭認可

編輯中心 2025-11-13
12歲兒名下房產1600萬!聰明爸靠「資金證明」免繳贈與稅 國稅局點頭認可

法條也明確指出,若能提出證明顯示該資金確屬子女自有財產,便可免於課稅。(圖/示意圖)

不少父母為了替孩子提前布局,選擇在年幼時購屋或預作資產規劃,但若名下資產過高,往往容易被國稅局認定為「贈與行為」而需課稅。不過,新北一名父親近日成功替12歲兒子買下總價1600萬元的房產,最終不但免繳贈與稅,還獲得國稅局認證「合法無虞」,成為家長節稅的經典案例。

F 16 fighting military fighter jet airplane flying against blue sky background
法條也明確指出,若能提出證明顯示該資金確屬子女自有財產,便可免於課稅。(圖/示意圖)

根據《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定,未成年人不具完全行為能力,若名下出現高額資產或購屋資金,通常會被推定為父母贈與,依法須課徵贈與稅。不過,法條也明確指出,若能提出證明顯示該資金確屬子女自有財產,便可免於課稅。

國稅局分享這起案例指出,該名父親以兒子名義購入淡水一處總價1600萬元的房屋,雖以未成年為登記人,但父親在申報時提供完整的「資金來源證明」。他出示兒子名下的銀行帳戶、歷年轉帳紀錄與資金流向明細,顯示這筆購屋資金是多年累積所得,並未出現父母臨時匯入或提領異常情形。經查證後,稅務單位確認資金確實屬於孩子所有,因此未課徵贈與稅。

國稅局強調,是否需繳納贈與稅,關鍵不在金額高低,而在於「資金能否追溯來源」。若家長能提供充足證據,例如長期存款紀錄、轉帳憑證及銀行對帳單,證明資金屬於子女所有且未遭挪用,便能合法免稅。反之,若無法清楚說明來源,將被推定為父母贈與,依法課稅。

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善用每年244萬元的贈與免稅額、逐年轉帳或以教育基金等形式累積,也能合法節稅、達到財富傳承的目的。(圖/示意圖)

專家提醒,家長若有替子女購屋、存款或投資的打算,應及早規劃,建議替孩子設立獨立帳戶並保存所有金流資料,以免日後引發稅務爭議。此外,善用每年244萬元的贈與免稅額、逐年轉帳或以教育基金等形式累積,也能合法節稅、達到財富傳承的目的。國稅局也呼籲,提早規劃雖可達成資產安排,但必須「透明又有紀錄」,才能在法律保障下安心理財。

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