內政部即將上路的租金補貼新制，引發不少租屋族憂心。根據新規定，未來新申請或搬遷的租屋案件，若屬於頂樓加蓋房型，即便過去曾成功申請補貼，也將無法再領取補助。專家指出，此舉恐對高度依賴低租金住宅的族群造成衝擊，甚至與現行租賃制度出現政策矛盾。
不少租屋族因預算有限，選擇頂樓加蓋作為居住空間。以在捷運站附近租屋的謝小姐為例，她表示，頂加房型月租約落在1萬至1萬5千元，明顯低於一般樓層動輒2萬元以上的租金，是她能負擔的重要關鍵。即便未來無法申請補貼，她仍可能繼續承租，因為現實中可選擇的租屋條件本就有限。
謝小姐也坦言，租金補貼在實務上並非人人都能順利申請，有些房東不願配合，甚至可能因補貼制度調整租金，讓租客處於更弱勢的位置。她認為，頂加房屋本就反映在價格上，政策若直接排除，反而忽略租屋市場的現實結構。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新制可能降低租客承租頂加房屋的意願，卻未同步增加可負擔的合法租屋供給，結果恐導致市場價格失衡，低價但合法的套房或雅房反而出現租金上漲壓力。
專家也點出政策上的矛盾之處。從租賃專法角度來看，頂樓加蓋在租賃關係中並未完全被排除，但租金補貼卻僅限合法建物，形成制度落差。不動產業者李同榮指出，政府長期未有效管理違建問題，卻在補貼政策上設限，最終承擔後果的往往是經濟條件較弱的租屋族。
此外，租賃市場長期資訊不透明也是關鍵問題。統計顯示，全台約102萬租屋家庭中，僅約32萬件有申報租賃所得，顯示近7成房東未如實申報，政府難以掌握實際租屋樣貌。專家建議，應推動租賃市場全面實價登錄與公證制度，並搭配合理的減稅誘因，才能改善逃稅現象，建立更健全的租屋環境，真正讓租金補貼政策發揮照顧弱勢的初衷。
